杭州－三维模型辅助城市景观分析

相关文件：

杭规发[2017]124号 规划许可与管理标准化工作手册 ——三维模型辅助城市景观分析与评价技术指引分册 杭政办函[2023]13号 杭州市大运河核心监控区国土空间管控细则

杭州的有些项目会在规划条件中看到：“在方案阶段，应用三维数字模型多视点、多视线分析研究评价建筑项目对城市公共空间、城市景观的影响。”、“建筑环境风貌及公共环境艺术品配置应符合《浙江省城市景观风貌条例》、杭规发[2016]37号、杭规发[2017]124号文件及杭州市总体城市设计有关要求。”、“整体色彩应满足《杭州市主城区建筑色彩专项规划》要求。建筑形态、外立面色彩等内容需与周边环境相协调。” 等要求。

分析要求主要为下面这个文件：

杭规发[2017]124号 关于印发《规划许可与管理标准化工作手册 ——三维模型辅助城市景观分析与评价技术指引分册》的通知

三维平台数据和拟建设项目提取数据的准确性，由开展数字建模的设计单位承担；拟分析建设项目的数据准确性，由景观分析委托单位承担。开展景观分析工作的设计单位应做好上述资料的备份工作。

INFO

规划局需要项目提供“景观分析”的文本，一般由甲方委托有规划资质的第三方，比如“杭州市规划和自然资源调查监测中心(杭州市地理信息中心)”等出具分析文本。

比如“大家-铁路北站地块项目”：

分析依据：

《杭州市城市总体规划( 2001-2020年) 》( 2016年修订)

《杭州市总体城市设计(修编)》( 2019.07成果稿)

《杭州市拱墅分区规划2017～ 2020年》 ( 2018.05成果稿)

《杭州市铁路北站单元(JS11) 控制性详细规划(修编)》

《建设项目规划许可证与管理标准化工作手册——三维模型辅助城市景观分析与评价技术指引分册》( 2017.07成果稿）

《关于加强杭州市城市风貌和建筑景观管理的指导意见》(杭建审改[2018]5号 )

《浙江 省城市景观风貌条例(修正文本)》

《杭州市城市建筑色彩管理规定及杭州主城区建筑色彩专项规划》……

分析结论与建议

分析比较各视点空间景观效果模拟图及天际轮廓线模拟图，结论如下：

1.本项目西侧为供水供电低多层建筑，西北侧为桃源中学多层建筑，北侧和东侧为望宸名邸高层住宅(建筑高度约为70米)，拟建建筑高度约为50米左右，在一定程度上补充了该区域的空间过渡，丰富了城市天际线的层次感。

2.根据《规划许可与管理标准化工作手册一三 维模型辅助城市景观分析与评价技术指引分册》控制要求，临城市主、次干路的建筑组群，其临城市界面的通透率宜大于25%，特殊情况下不宜小于20%，临城市支路的建筑组群，其临城市界面的通透率宜大于30%。本项目高层住宅均为短板式建筑，布局舒适通透，沿街通透率均符合景观控制要求。

3.该项目所在区城为北秀街南侧，根据城市主要街道两侧景观评估基本控制要求，沿城市主、次干路的同一地块内的群落建筑高度应有错落度，不宜连续布置三幢以上相同高度的高层建筑，相邻不同高度建筑的高度差不宜少于较高建筑高度的20%；同一地块内的高层建筑任意相同高度的幢数不宜超过高层总幢数的70%;最高与最低住宅建筑高度之比应小于3。本项目相同高度的建筑数量未超过高层总幢数的70%，最高与最低住宅建筑高度之比满足景观控制要求，但沿文锦路一侧有四幢相近高度的建筑连续布置，高度差不足较高建筑高度的20%。建议沿文锦路一侧建筑优化建筑高度，丰富城市天际线的错落感。

4.根据规划控制要求，建筑高度大于24米，小于等于60米，其最大连续展开面宽不大于75米(含)。拟建项目均为短板式，建筑立面采用高級仿石涂料和Low- E玻璃，局部的铝合金造型框构造，在满足景观控制要求的同时进一步削弱了建筑的体量感。

5.拟建建筑位于吴家角港东北侧，规划要求景观河道两侧应控制不小于河道断面寬度的开放空间。本项目靠近河道一侧为规划绿地和市政道路，开放空间宽度超过河道宽度，满足控制要求。

6.根据《杭州市城市建筑色彩管理规定及杭州主城区建筑色彩专项规划》要求，拟建项目位于半山-笕桥色彩分区，为建筑色彩-般控制区，建筑色彩管理尺度可适度放宽。拟建建筑外立面色彩以冷色系和中间色相结合,局部以铝合金暖色造型点缀，控制在低艳度范围内，符合项目自身定位。遵循原有的城市肌理，使得新拟建的建筑园区融入到现有的城市规划肌理中区，成为城市的建筑背景。

总的来说，项目设计具有简洁典雅的现代风格，清爽明快，空间组织清晰有序。建议沿文锦路一侧高层住宅通过优化建筑高度及顶部构造等方式，进一步丰富城市空间的层次效果。

本文最后更新：2024-07-09